很多人买房申请按揭贷款时，只知道自己想要贷款多少钱，以及打算分多少年来还，但却不知道贷款月供多少。要是月供金额太多，那么每个月可能还不起；要是月供金额太少，那么就可以缩短贷款年限，节省一些贷款利息。比如，60万元30年按揭贷款月供多少呢？下面我们一起来看。

60万元30年按揭贷款月供多少？

贷款月供的计算需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式四个要素，而“60万元30年按揭贷款”中我们只知道贷款本金为60万元，贷款期限为30年分360个月来还，还缺少贷款利率和还款方式两个条件。

一、贷款利率

房屋按揭贷款的利率分为公积金贷款利率和商业贷款利率：

1、公积金贷款利率

首套房利率：1-5年为2.75%、5年以上为3.25%；

二套房利率会在首套房利率基础上上浮10%，分别为：1-5年3.025%、5年以上3.575%。

2、商业贷款利率

首套房最低不得低于同期LPR减20个基点；

二套房最低不低于同期LPR加60个基点。

以2022年9月20日更新的5年期以上LPR利率为例，可以得出：

首套房最低年利率=4.3%-0.2%=4.1%；

二套房最低年利率=4.3%+0.6%=4.9%。

二、还款方式

30年按揭贷款的还款方式主要就是等额本金和等额本息二选一：

1、等额本金

每月应还本金相等，但每月月供不相等，具体是首月月供最多，逐月递减，末月月供最少。

计算公式：

月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，

每月应还本金=贷款本金/分期数，

剩余贷款本金=贷款本金-每月应还本金*（当期数-1）。

2、等额本息

每月月供相等，但其中的每月应还本金是逐月递增、每月应还利息是逐月递减。

计算公式：

每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复计算3次。

三、具体计算

假设60万元30年按揭贷款的是首套房屋，贷款利率按最低利率计算，那么：

1、公积金贷款、等额本金还款方式下

月利率=年利率/12=3.25%/12=0.271%，

每月应还本金=600000/360=1666.67元，

首月月供=1666.67+600000*0.271%=3291.67元，

次月月供=1666.67+（600000-1666.67）*0.271%=3287.15元，

逐月递减，末月月供=1666.67+1666.67*0.271%=1671.18元。

2、公积金贷款、等额本息还款方式下

每月月供=[600000×0.271%×（1+0.271%）^360]÷[（1+0.271%）^360－1]=2611.24元。

3、商业贷款、等额本金还款方式下

月利率=年利率/12=4.1%/12=0.342%，

每月应还本金=600000/360=1666.67元，

首月月供=1666.67+600000*0.342%=3716.67元，

次月月供=1666.67+（600000-1666.67）*0.342%=3710.97元，

逐月递减，末月月供=1666.67+1666.67*0.342%=1672.36元。

4、商业贷款、等额本息还款方式下

每月月供=[600000×0.342%×（1+0.342%）^360]÷[（1+0.342%）^360－1]=2899.19元。

所以，60万元30年按揭贷款月供在等额本金还款下的取值范围大约在1671.18元-3716.67元之间，而在等额本息还款下的取值范围大约在2611.24元-2899.19元之间，具体以实际情况为准。

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