办理房贷一定要选择合适的还款方式，因为这也是决定利息支出的关键因素之一，而常见的房贷还款方式有等额本金、等额本息两种，这里以50万25年等额本金和等额本息哪个划算为例，来给大家简单介绍下选择哪种还款方式利息少。

一、等额本息和等额本金有什么区别

1、等额本息：即从还第一期贷款到最后一期贷款，每个月固定还一样的钱，对借款人来说这种还款方式压力比较均衡，只要借款人收入比较稳定基本还是不会有什么难度，但是因为利息占比大，总利息支出会要多一些。

2、等额本金：借款人每个月还款本金固定，从第二期起按剩余的未还本金计算当月利息，前期利息占比较大，但随着剩余本金减少，在月还款本金不变的情况下，利息是逐渐递减，越还到后面利息越少。

二、50万25年等额本金和等额本息哪个划算？

已知贷款额度是50万，期限是25年，假设是公积金贷款买房，按首套房贷利率5年及以上3.25%，用贷款计算器分别算下等额本金、等额本息两种方式下所要支付的总利息，再进行对比，利息支出越少的就越划算。

1、等额本息：每月固定还款金额2436.58元，总共要支付的利息为230974.34元。

2、等额本金：首月还款金额2020.84元，第一个月利息1354.17元，因为每月还款本金固定，利息逐月依次递减4.51元，总利息支出为203802.08元。

相比之下，等额本金总利息支出要比等额本息多了27172.26元，也就是说选择等额本金要比等额本息划算。

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