去银行申请房产抵押贷款，银行会要求借款人出具房屋评估价值资料。如果借款人没有，银行那边就会让合作的评估公司先去评估房屋价值，然后再审批贷款额度。房产抵押贷款能贷多久？能贷几年？一起来跟希财君了解一下吧！

房产抵押贷款能贷多久？能贷几年？

一般来说，借款人提交的房屋类型不同，能够申贷的额度也会有所不同。商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%，工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。

假设借款人提交的房屋价值为100万元，那么如果是商品住宅，最高可申贷70万的额度；如果是商铺和写字楼，最高可申贷60万元的额度；如果提交的是工业厂房，最高可申贷额度为50万元。

除了房屋类型之外，影响房子抵押贷款的额度的因素也是有很多的。影响着房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。借款人名下拥有多少资产，也会对贷款额度起到一定的影响，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

房产抵押贷款能申请的还款年限，主要分两种：以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30；以住房为抵押的，授信期限长为30年。

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