1.房贷一年能抵扣多少个税？

根据国家财政部、税务总局发布的相关规定，自2019年1月1日起，个人住房贷款利息最高可以扣除12万元。也就是说，房贷一年最多能抵扣12万元的个人所得税。

2.房贷利息如何扣除？

房贷利息的扣除是按照购房者实际支付的利息进行计算的。购房者必须持有贷款银行出具的按揭贷款合同以及还款证明等相关税收证明材料，才能获得税务部门认定的扣除权。

3.房贷利息扣除的限制条件

购房者必须满足以下条件才能享受房贷利息扣除的权利： （1）房屋必须是购房者自己的唯一住房； （2）房屋必须在贷款利息支付年度内购买，并且购房者不能出售此房； （3）贷款用于购买住房的本金和利息必须真实合法； （4）贷款必须是购房者自己所申请，而不是他人代为申请。

4.注意事项

房贷利息的扣除并不是一次性的，需要每年进行申报。如果购房者没有持有税收证明材料，或者不符合条件，是无法享受房贷利息扣除权利的。此外，如果购房者同时拥有多套住房，只能申报其中一套住房的房贷利息扣除。

总结：

购房者通过住房贷款购买房屋时，可以享受房贷利息的扣除。但是，扣除房贷利息需要符合国家相关规定，所以购房者必须清楚相关规定，逐年申请扣除。