位于深圳市的宝安区，近年来展现出了极大的发展潜力。尤其是最近再现了一次“日光盘”现象，令人瞩目。宝安区的发展速度和效率十分惊人，吸引着越来越多的投资和人才聚集于此。随着政府的大力支持和全方位改善，相信宝安区将在未来继续保持其发展的势头，成为更加繁荣的城市之一。

近日，沉寂了很久的深圳楼市突然传出爆裂消息：深圳实力型国企深铁置业开发的前海时代三期推售房源270套，认筹人数高达553批，根据深铁置业微信号公布的信息，此次推出的房源仅6个小时全部售罄，妥妥的一个“日光盘”，销售金额为57.38亿元。前海时代三期此次推出的户型为189平方米至249平方米的大平层单位，备案均价约每平方米9.9万元，最低单价约8.4万元起，套均价格为1850万元。

无独有偶。前不久，宝安人才安居有限公司面向人才配售的海乐华府项目共270套住房，属于三房房源，建筑面积约85m²，配售均价约为4.92万元/㎡，相当于周边同类型住宅市场价的6折。这个盘不仅价格优惠，而且现房即买即住也构成一大亮点。更让人眼睛一亮的是，这个盘也是开盘即售罄，又一个妥妥的“日光盘”！

好像商量好似的，临近年末推出的这两个盘竟然都是270套，这当然是一种偶然性甚至有点戏剧性，而它们都是开盘即售罄，这恐怕很难用一个“偶然性”就能解释清楚的。因为大家都知道，这两年来，深圳楼市新房、二手房的库存量都很高，去化都很困难，市场上已经很久没有以往常常能见到的热络局面了，更不用说什么“日光盘”了。现在，兔年岁尾，这“兔子”怎么突然蹦跶出来了，一下子冒出两个“日光盘”，难不成年度翘尾行情真的出现了吗？

仔细分析下来，出现这样的局面，当然和近期深圳楼市投放重磅政策有一定的关系。前不久，深圳市住建局公布了两大重要的扶持政策，一个是降低二套首付，由原来的7成和8成一律下降为4成；另一个是取消豪宅税限制，让更多人能够享受减免税的福利。这些扶持政策显然对楼市的活跃度增加起到了积极作用。在楼市新政的推动下，深圳楼市成交量有所上升，并且很快就出现了两个“日光盘”，看上去，深圳楼市开始有回暖的迹象了。

再对两个“日光盘”分析一下，发现深铁前海时代三期的周边已售楼盘价位高于该盘，有一二手房价“倒挂”的老套路影响，加上深铁品牌、前海底蕴等因素，使得这个楼盘一举拿下“日光盘”的称号。

而宝安的海乐华府盘和深铁盘的情况有一定区别。海乐华府之所以成为新晋“日光盘”，除了它本身作为配售人才房所拥有的低廉房价优势外，很重要的原因在于其所处的宝安中心区附近区位。这是市场对于宝安重点片区未来发展前景及资产价值稳健推进的信心所致。

更深入分析下来，可以说，海乐华府的“日光盘”表现是近年来宝安经济实力型升级的具体表现，也是宝安近年来发展和投资潜力日益提升的现实表现，这让我们想到了近年来多次观察到的宝安的显著发展轨迹。

先上干货。今年前三季度，宝安GDP为3695.93亿，增速为8.9%，在深圳（不包括深汕特别合作区）仅次于坪山。坪山为什么那么牛？一个比亚迪大卖新能源汽车，硬生生地把坪山的增速拉起来了。但宝安的8.9%也很厉害，要知道，今年全国整体经济形势很严峻，深圳的5.8%在全国增速算比较快的城市了。以这个增速看，宝安的贡献就大了。

进入十四五以来，宝安的制造业基本盘优势大幅度发挥出来了，十三五末国高企业5800家，到了去年末，两年时间，干到了7000家以上，还有一大堆独角兽企业、专精特新小巨人企业等等。宝安喜人的事情远不止这些，历史上宝安一直因没有一家世界500强而感到有压力。今年，宝安竟然一举拿下两家世界500强，一个是物流翘楚顺丰，另一个是科创制造业新贵立讯精密，感觉宝安的势头明显起来了，宝安等待很久了，也值得傲娇一把了。

宝安这两年来的趋势当然不只是一个制造业。今天看宝安，决不能一直认为是一个制造业基本盘，那是当年处于深圳城市外围城区时的一种陈旧观念。现在看宝安，必须充分意识到，以大湾区的更加高位的视角，宝安已经一举进入大湾区核心地带，成为大湾区的枢纽地、核心带。除此之外，宝安还有两大基本盘，一个是因前海扩容而生成的高端服务业基本盘，另一个是因宝安国际机场为核心的复合型交通架构而形成的大交通基本盘。这是宝安独具优势的“三大基本盘”，必须看到，并且牢牢把握住。

党中央国务院在2021年专门发布重要文件，对前海实施战略性扩容，由原来的近15平方公里扩大到120.56平方公里，这次扩容，南山有一小部分，而大部分扩容面积都在宝安。这是什么概念？这是宝安的超能机遇啊！

就在前几天，12月21日，国家发改委又公布了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，提出全面深化改革创新试验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合发展引领区、现代服务业高质量发展高地“四大战略定位”以及2025年、2030年、2035年三阶段发展目标。

大家显然看到了，是深港“现代服务业”合作区,未来这里将聚集国内大量一流的现代服务业，包括现代金融、科技服务、互联网（腾讯企鹅岛正在加紧建设）、智慧城市、商贸物流、会展商务、文商旅游、海洋经济、创新消费，文化创意，等等。这些东西对历史上习惯于传统制造业的宝安来讲，都是新事物，新产业，新经济。这是宝安新一轮腾飞的时代机遇。抓住了，宝安将成为大湾区的现代服务业枢纽地带。

放大了看，从全世界看，纽约、伦敦、巴黎、东京、新加坡、香港等等世界级、国际性城市，它们无不是由于自己强大的服务业对全球、对地区形成强有力的服务，才成就了这些伟大的城市。宝安因大湾区崛起而进入核心地带，因前海扩容将深刻改变自己的产业结构，腾讯企鹅岛、宝安中心区、会展新城、海洋新城等等巨无霸的服务业组团正在一个个崛起，现代服务业正在成为宝安日益扛鼎的经济成长基本盘。

更不用说，宝安还有一个绝对优势：宝安国际机场。这机场名称就叫“宝安”，这是其他城区翘首以盼而不可得的。宝安国际机场尽管跑道数量和年客流量比不上广州白云机场，目前在国际认可度上也暂时排在香港赤腊角机场之后，但宝安机场的区位远远好于白云机场和赤腊角机场，因为它就位于大湾区的核心地带！试想，一个国际机场，居然位于如此繁华的粤港澳大湾区的核心位置，未来的客源吞吐量也将有8000万-1亿，这将是一种什么样的格局和能量？不可估量！

更重要的是，以机场为核心，宝安还形成了大湾区乃至全国独一无二的、集陆、海、空、高、铁、地于一体的立体交通系统，成为宝安大交通基本盘。现在，这个基本盘的分量还在加大，因为，明年深圳将有一件超级交通工程完工开通，而这个巨无霸工程也在宝安，那就是深中通道。这个全长24公里、通过时长大约半个小时、总投资为500亿的超级跨江工程，在明年正式通车后，将从根本上改变珠江入海口东西两岸的基本交通格局，为两岸创造巨大的发展机会。

上面谈到的宝安三大基本盘，眼下正在扎扎实实地为宝安带来其他城区难以比拟的发展机会和成就。尽管现在宝安的经济规模比南山区还差一大截，但是增速显然在加快，比如前三季度，宝安增速是8.9%，南山增速是4%。只要宝安保持这样的增长态势，迟早有一天，宝安有可能追上甚至超过南山，而且在深圳，恐怕也只有宝安有这种可能性了吧。

我们时时谈到宝安未来发展，甚至邀请大家也多关注一下宝安的发展，是因为在深圳这样的实力型城市，它之所以取得让国人羡慕的成就，还不是下面各个城区、各个企业、每一个深圳人共同努力的结果？而在这些林林总总的城区、企业和市民中间，我们当然会更加关注那些发展更快更好的地方、企业和个人，因为他们总是能给我们带来更多的想法和机会。

作为一个在深圳占地面积最大、人口最多、国家投放的支持性政策最多、在大湾区架构内战略定位最强、目前经济增长形势在深圳最好（之一）的一个城区，宝安在未来一些年里，它的投资盈利前景、资产价值增长前景等等大家普遍关心的事项，会不断有更好的消息传来，特别是宝安的那些核心地段。例如作为前海重要组成部分的宝安中心区等片区，都具有很强的发展潜力。一旦全球经济走出当前低谷时刻，经济再次进入新型稳健快车道，冲在最前面的、率先动起来的一定是那些最有实力和潜力的片区、企业和个人。

宝安海乐华府成了“日光盘”，多多少少反映了市场对楼市扶持政策的一种呼应以及对楼市活跃的一种表达，背后一定是有“信心”这个精神力量在支撑的，也说明优质地段、优质房产依然会受到市场青睐。

我们相信，楼市在坚持“房住不炒”的大背景下，回归成交常态，对广大刚需和改善型需求的市民来讲，总归是一种值得期待的事。

当然，对深圳来讲，对深圳的广大市民来讲，“信心”这个事，远不是楼市这一点，而是整体经济界面、全体市民中间都在期盼的事。 我们一直有一种“顽固”的认知：中国有深圳。现在，本文想加上一句：深圳有宝安。这个宝安很牛，它在即将过去的2023年，创造了卓越的发展成就，并且在这一年即将结束的时候，又领到了来自国家发展改革委对宝安未来发展具有重大意义的前海战略规划。

宝安的未来，宝安的价值，都值得期待。祝福宝安！

来源：宋丁视点

审核：陈艺

编辑：钱玫妮

以上就是宝安再现“日光盘”！这个区的发展潜力令人瞩目的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多宝安再现“日光盘”！这个区的发展潜力令人瞩目相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。