商转公贷款是指将商业贷款转换为公积金贷款的操作。对于在铜陵这样的城市，近年来出台了相关规范，使得商转公贷款办理更加规范化。在进行商转公贷款操作前，借款人需先确定符合贷款条件，如持有缴纳公积金满一年的单位账户，并能提供相应的贷款材料。然后，需要到银行或公积金管理中心办理相关手续，如填写申请表、提供相关证明和资料等。经过一系列流程，借款人便可将商业贷款转为公积金贷款，享受更优惠的利率和灵活的还款方式。

大皖新闻讯 3月30日，《铜陵市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行规定》公布。

据暂行规定，商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。本规定所称商转公贷款是指符合铜陵市公积金贷款资格条件的缴存人，将其在本市行政区域内已办理的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款的行为。

商转公贷款的启动与暂停

为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并及时向社会公开发布。

借款申请人及条件

商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人。

申请人申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部还款；

（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本规定；

商转公贷款方式

先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理二次抵押贷款手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

商转公贷款流程

贷款申请。借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：

（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告；

（二）婚姻状况证明;

（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；

（四）主借款人1类借记卡；

（五）税收完税证明、增值税发票；

（六）商业银行借款合同；

（七）商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(以贷还贷方式提供）。

审查审批。公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的，出具《个人商转公贷款审查意见书》。

发放贷款。

（一）选择“先还后贷”方式的

1.申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；

2.公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定；

3.公积金中心与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。

4.公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

（二）选择“以贷还贷”方式的

1.申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。

2.申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。

3.原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10日内完成抵押权注销登记手续。

贷款额度

商转公贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。

借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）

本办法自2023年3月30日起施行。

编辑 许大鹏

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