近年来，随着我国房地产市场的不断发展和政策的不断调整，公摊面积取消成为了一个备受关注的话题。官方媒体对此进行了广泛的讨论，探索着这一政策改革带来的前景和影响。公摊面积取消将改变人们的居住方式和购房观念，可能会在一定程度上降低房屋价格，提高购房者的入住率。然而，也有人担忧公摊面积取消会导致商品房的通风、绿化等共用设施减少，对居住环境造成一定的影响。对于这一备受关注的议题，我们需要全面了解其利与弊，为未来的政策制定提供参考和建议。

更有网传消息称，2022年公摊面积或要全面取消，但目前并无任何官方文件可以佐证。

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买过房的人对公摊面积这个词都不陌生，它是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。简单来说：房屋建筑面积=套内面积+公摊面积。

据2000年更新的《房产测量规范》中，共有建筑面积内容有如下：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，及整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

除此以外还包括：套与公共建筑之间的分隔墙，及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

也就是说，除过房屋套内面积之外，购房者们还得分摊支付以上房屋外的公共区域面积，原则上来讲是没有问题的，但究竟哪些公共区域面积被计算在公摊面积中，按照怎样的比例和系数计算，估计只有开发商自己心里清楚！

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购房者“苦公摊面积久矣”，二者之间一直恩怨不断。那么，购房人为啥这么讨厌公摊面积？

一是对于公摊面积多少合理，法规政策对此都没有上下限的具体规定。

目前市场上大部分的住宅公摊标准大致是：7层以下：7%-12%，7-11层：10%-16%，12-33层：14%-25%，别墅类：1%-8%。

当然，也有一些高层、超高层产品公摊高达28%，甚至达到30%。

举个例子，按目前西安住宅公摊大多处于20%-25%的区间，按最常见的23%来算，一套110㎡的房子，减掉约25㎡的公摊面积，实际可使用面积为85㎡。

按1.5万/㎡的价格来算，购房者为公摊付费37.5万，差不多一套房的首付，还是挺吓人的。

二是明细不清，存在重复收费。

比如合同签订的建筑面积100㎡的房子，按公摊面积20%来算，购房者最终可使用的套内面积仅为80㎡。但是物业费、取暖费等却要按照100㎡交。

还有小区利用公摊区域进行盈利，比如将消防应急场所划成停车位卖给业主，物业拿电梯等地方投放广告赚取商业利益等行为。

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虽媒体在不断的释放公摊面积要取消的信息，但即使以“套内计价”的这种交易方式，房屋总价真的能降低吗？事实并非如此。

即使公摊面积砍掉了，房屋单价势必会大幅增加，虽计价方式不同，但房屋总价相当，羊毛出在羊身上，所以对于购房者来说意义并不大。

从目前西安市场上来看，还很少出现不明公摊坑害购房人的情况。主要是因为现在相关政策较为齐全，房子建好后主管部门会进行测量，公摊面积、套内面积一目了然，买房人可以根据预售信息查询，自主选择买或不买。

即使买入后，也可自行找专业团队测量。如果公摊面积和开发商出示的有出入，此情况可找开发商维权申请补偿。

新华社表态：当前亟待提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋，稳步推进。

目前来看，取消公摊依然需要长足时间来实现！当下，最重要的还是对公摊面积相关方面作出更加细致明确的规定，如规定公摊率、厘清相关收费，防止开发企业浑水摸鱼，进一步保障购房者权益。

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