公摊猛于虎，央媒发声远非简单。近日，央视曝光了一系列公共场所乱收费的问题，引发了广泛的关注和热议。公共场所的公摊费用一直是一个争议颇多的话题，涉及到诸多利益关系和消费者权益保护。央视的曝光不仅让民众认识到公摊费用乱象的严重性，更进一步彰显了央媒的监督职责和公信力。在这个信息爆炸、网络发达的时代，央媒的发声不再简单是一个报道，更是一种舆论引导和社会监督的重要力量。

7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。

2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%；去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。使购房者很受伤。

不仅如此，有些开发商或物业重复公摊、重复收钱，消防应急场所变停车位，又可多赚千万；业主的公摊面积被拿去谋利，尤其是出租或做各种广告……真是防不胜防，赚钱的计谋无孔不入。

连新华社也大篇幅抨击大面积公摊。

购房者去售楼处看房时，都会对几个指标感兴趣：得房率、公摊面积、绿化率……

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，如果没有所谓的赠送面积，公摊面积越大，得房率越低，反之越高，它们是一个问题的两个方面。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

其实，关于公摊，我国是有国家标准的。

《商品房销售管理办法》有关的公摊面积分摊的办法规定，房屋公摊面积主要包括整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等，这些都是作为公摊面积分摊给业主的重要部分。公摊面积国家标准中还包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑面积，套与公共的建筑之间的分隔墙的面积也是计入其中的。

7层以下的住宅公摊率一般为7%-12%；

7-11层住宅的公摊率一般是10%-16%；

12-33层住宅的公摊率一般是14%-24%；

别墅类的公摊率一般为1%-8%，独栋别墅是没有公摊面积的。

注：公摊率=公摊面积/建筑面积

小编算了一下自己的6层楼房的公摊率，14%，还是超过了上述国家标准。建议大家翻翻自己的房产证，对照一下您的公摊率是否符合国家标准。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。

有一个词叫“过犹不及”，如果取消公摊，为了提高得房率，开发商为了牟利，会不会走向另一个极端？把绿地、电梯、消防通道、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢服务公共用房和管理用房极度缩小，都盖成商品房，那我们又会回到“鸽子笼”和“棺材房”里，还有什么舒适度可言？

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，买台钢琴都抬不上去就麻烦了。所以公摊是必需的，但需要一个度。

真正的问题在于，关于公摊面积，没有相应的法律法规对它加以强制性限制，在巨额利益面前，开发商没有了底线。

早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

公摊面积的“发明者”香港也早就把公摊面积取消了：自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时，要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日，香港《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘。香港房屋销售，就此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积）因为政府实在无法控制开发商对楼盘的注水，人们已经怨声载道。

近日，铺天盖地都是“反公摊”的声音，央视、新华社、人民日报等中央喉舌齐齐发声，不禁让人怀疑这是不是一次有目的的“吹风会”，会不会向重庆学习，让套内面积取代建筑面积呢，不再购买公摊面积？

其实，公众真正需要的不是“取消公摊”，而是一个强制性的标准来保证公平，公摊多少不能任由开发商说了算。再者，如果按面积征收房产税，公摊面积肯定会被摆上桌面。