1. 可以约定惩罚性赔偿

根据《中华人民共和国合同法》第 sixty nine 条的规定，“当事人违反合同约定的，应当承担违约责任。合同约定不明确或者违反法律、行政法规的，从有利于实现合同目的、保护对方当事人利益的角度，确定违约责任。”因此，商品房买卖合同中可以约定惩罚性赔偿，但是必须注意以下几点。

2. 合理、明确、保证合法

首先，合同中设置的惩罚性赔偿数额必须合理、明确，避免对一方当事人造成过度的经济损失。其次，合同中约定的惩罚性赔偿条款必须保证合法性，不能损害法律法规的规定。最后，当事人应该仔细审核合同中的条款，确保自己不会因为签订合同而付出不必要的代价。

3. 合同解除和违约责任

在合同解除方面，当买卖双方无法履行合同条款时，可约定惩罚性赔偿以解除合同。此时，依照北京市《商品房买卖合同》的规定：“买受人应向卖方支付违约金，并返还该房的定金。如卖方退订的，应向买受人支付违约金，两倍定金。如系因卖方原因解除合同，卖方应按本合同总价款的百分之二赔偿买受人损失。”因此，卖家违约应支付的违约金和赔偿金应按照商品房售卖合同的规定进行。

4. 不良商家故意设置高额惩罚性赔偿

尽管设定惩罚性赔偿是合法的，但是一些不良商家可能会故意设置高额的赔偿金，欺骗消费者。这种情况下，消费者可通过涉嫌侵犯消费者权益的投诉渠道维护自己的利益。

5. 总结

商品房买卖合同中约定惩罚性赔偿是完全可以的，但一定要注意条款的合法性和公平性。在签订合同之前，应该详细了解合同中的条款，特别是惩罚性赔偿的约定，在确保自己的利益不受损失的前提下签署合同。