在中国现代化不断推进的浪潮下，征收拆迁也在如火如荼的进行着，无数被拆迁人做着一夜暴富的梦。但是征收方为了压低拆迁成本，自己获得更高的利益，往往无所不用其极，其中危房认定就是他们的常用手段，这也使得无数被拆迁人的梦破碎。

拆迁方往往先作出危房认定，然后对被拆迁人威胁、逼迫，或是予以利益诱惑，让被拆迁人觉得如果不签协议，那么将被强拆，最后一无所有，抓紧签订补偿少的可怜的协议，最终达到压低补偿款的目的。而通过这种方式“省下”的钱，自然就落到拆迁方的腰包里。

晏清律师事务所就接待了很多有这样遭遇的被拆迁人，他们看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就这样被拆了。那遇到这种情况究竟应该怎么处理呢?今天晏清律师就和大家分享一下。

一、危房认定

首先提醒各位被拆迁人注意的是，危房认定需要房屋所有人和使用人向危房鉴定合法机构(主要是市、县一级房地产主管部门设立的房屋安全鉴定机构)申请书面鉴定。而即便鉴定为危房，也不是一定要拆除，根据危房的情况可能修缮、加固、整体加固或者拆除。如果拆迁方仅拿了一张其自己制作的危房认定书，被拆迁人就要警惕起来，拆迁方一不是危房鉴定的申请人，二不是危房鉴定的合法机构，其作出的危房认定，所作出的危房认定显然是不具有法律效力的。被拆迁人如果遇到这种情况，一定要及时联系律师，防止自己的权益被侵害。

二、危房强拆

就算房屋真的被认定为需要拆除的危房，强拆也不是马上就要进行。危房的强拆也同样需要经过法定程序，第一步就是需要被拆迁人对危房认定没有异议，如果被拆迁人对危房认定有异议，那么可以对此复议和诉讼，在复议和诉讼期间，拆迁方是不可以直接强拆的。而就算复议机关或者法院将房屋认定为危房，拆迁方仍需告知被拆迁人搬离房屋的期限，如果被拆迁人在期限内没有搬离，拆迁方只能向法院申请强拆，而无权自行强拆。所以这其中如果拆迁方遗漏或者不遵守法定程序，很可能构成程序违法。被拆迁人应该警惕，如果发现有程序违法要及时联系律师维权。

行政案件复杂多变，有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的。被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡，被拆迁人请律师介入到案件之中，应宜早不宜迟，拖延的时间越久，案件的复杂程度、维权难度都会大大增加，如果正在看这篇文章的您也遇到了类似问题，请不要迷茫，及时与专业律师取得联系，确保案件获得诉讼的优势。保护每位当事人的权益，也是北京市晏清律师事务所律师一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下，维护自身合法权益，获得应得的征收补偿!

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