1. 买房定金是指在购房者选定心仪的房源后，向房源所有方缴纳的一定金额的钱，通常缴纳定金的地点是售楼处或者房屋中介公司。对于购房者来说，缴纳定金是表明自己的购房意向。但是有时候，由于某些原因，购房者需要退还定金。

2. 那么，买房定金怎么退呢？买房定金通常有"风险金"和"诚意金"之分。如果是诚意金，购房者可以和房源所有方进行协商，如贷款出现问题等原因需要退款，一般可以全额退还。

3. 如果是风险金，那么需要知道房源所有方是否存在违约行为。如果是房源所有方的原因导致无法成交，定金可以全额退还；如果是购房者无法成交，那么房源所有方可以根据签订的合同进行相应扣款。一般约定，房源所有方可以扣除5%-10%的定金作为违约金。

4. 值得注意的是，如果是双方协议解除合同，或者购房者主动撤销购房意向，房源所有方依然有权利扣除一定比例的定金。对此，购房者需要自己先仔细阅读合同，并且在签订合同之前，尽可能了解市场信息，避免不必要的损失。

总结：买房定金的退还问题，不同的情况有不同的处理方式，购房者需要根据具体情况进行协商和处理。购房者要保持冷静，阅读合同，了解市场信息，避免不必要的损失。