1. 买卖双方签订《商品房买卖合同》。合同内容通常包括房屋的基本信息、总价、付款方式、交付日期、产权状况等，双方必须认真核对合同条款，并在约定的时间内支付首付款。

2. 按照合同约定支付购房款项。买方需全额支付买卖合同规定的货款，并办理房款贷款手续（若贷款），也需提交身份证、结婚证、收入证明等相关材料。

3. 办理房屋过户手续。双方前往当地房管所，出具过户申请书、身份证、结婚证、购房合同等材料进行房屋过户。在办理过户前，卖方需保证清欠无争议，买方需在房产局缴纳过户税费。

4. 拿到过户证和房屋产权证。经过过户程序顺利完成后，买卖双方在房产局拿到了房屋产权证和过户证，房屋正式过户完成。

5. 补齐相关手续。买方需办理水、电、燃气等公用事业的过户手续，并缴纳相关费用。如果房屋有装修，买方需到该区房管部门备案、缴纳装修费用。卖方要到物业管理处办理物业产权过户和退交物业管理费，还要将贷款结清证明出示给银行。

二手房过户是一个比较繁琐的程序，必须严格按照规定办理，才能确保房屋过户顺利完成。在整个过程中，买方和卖方都应该保持耐心和理性，及时解决问题，避免影响到房屋交易的正常进行。