1. 均价的定义

均价是指某一个时间段内，一定区域内所有成交房屋的总成交价值与总成交数量的比值。也就是说，均价指的是房屋销售价格的平均值。均价是衡量一个地区房地产市场价格水平的重要指标，是人们了解一个地区房屋价格的重要依据。均价通常用元/平方米来计算。

2. 影响均价的因素

均价不是固定不变的，它会随着各种因素的变化而发生变化。以下是影响均价的常见因素： 1. 地段：地段的优劣是决定房价高低的主要因素之一，同一城市不同地段的房价差距也非常明显。 2. 房屋的年代和品质：老旧房屋和新房屋的价格相差较大，同时，优质的房屋品质也是能够提高房价的。 3. 土地供应和需求：当地政府对土地的供给和需求也会影响房价。 4. 整体经济环境：经济萧条时房价会下跌，经济繁荣时房价会上涨。

3. 如何理性看待均价

均价反映了房地产市场的总体价格水平，是人们了解房价的重要依据。但是，我们在对待房价时，也要保持理性。首先，房价只是房地产市场的一个重要指标，但不应是决定购房或者投资房地产的唯一因素。其次，即使是在同一楼盘、同一地区，不同户型、不同楼层、不同朝向的房价也有所不同，不应一概而论。最后，房价的波动是随时存在的，不应盲目追涨杀跌，投资房地产也需要谨慎思考，做到量力而行。

4. 总结

均价是一个反映房地产市场总体价格水平的指标，受诸多因素的影响，各个楼盘、各个地段均价都不尽相同。不过，我们在理性看待均价时，也要多方面进行分析，不应过度追求房价上涨或者过分担忧房价下跌，做到看清自己的需求和财务情况，选择适合自己的房产投资方式。